Etudes techniques, budgétaires et montage d'opération pour un concept innovant de rénovation énergétique

 

 

CONTEXTE

 

Avec la mise en oeuvre de la transition énergétique, les législations garantissent désormais la prise en compte des facteurs environnementaux dans les opérations de rénovation de bâtiments existants.

 

Toutefois, la mise à niveau énergétique du parc actuel se heurte encore à de fortes contraintes, à la fois budgétaires, réglementaires, urbanistiques, opérationnelles difficilement conciliables : nécessité de réfection totale des installations existantes, respect du bâti ancien, nuisances dues aux travaux, transfert des activités du site, forts coûts des rénovations lourdes...

 

Le choix est parfois fait de la démolition, ce qui n'est ni une solution optimale en termes de coût, ni en termes de patrimoine architectural et de développement durable.

 

 

ENJEUX

 

Les enjeux sont multiples :

- Comment permettre de rénover des bâtiments énergivores à moindre coût, dans de courts délais et sans intervention destructive ?

- Comment permettre que les travaux soient exécutés sur un bâtiment sans déloger ses occupants ?

- Comment faciliter l'entretien futur et le remplacement des nouveaux dispositifs constructifs issus de l'industrie verte (isolation extérieure, végétalisation, ventilation double flux...) ?

 

 

PRESTATIONS

 

Afin d'offrir une nouvelle réponse aux problématiques de rénovation, MISSIM a développé en partenariat avec DIRIM un nouveau concept de rénovation par l'extérieur.

 

En repensant la mise en oeuvre de chaque corps d'état technique, l'objectif est de déporter un maximum de fonctions en façade du bâtiment, en les intégrant à un seul et même dispositif flexible et démontable.

 

Ce dispositif serait alors en mesure d'intégrer une façade évolutive, conçue sous la forme de modules interchangeables, facilement remplaçables et rendus mobiles grâce à des rails équipés d'un mécanisme de traction. Ces modules peuvent être constitués de matériaux, couleurs et textures divers. Une option végétalisée a également été dévelopée : c'est le système MUVIT.

 

Ce travail d'innovation, réalisé de concert avec DIRIM pour les études techniques appliquées au bâtiment, a été l'occasion pour MISSIM de réaliser un montage d'opération approprié au développement d'une telle innovation.

 

Les prestations comprennent notamment :

• la budgétisation comparative des travaux (méthodes classiques / méthode "RESO") ;

• l'assistance à la protection intellectuelle du concept ;

• le programme de développement du concept ; 

• la recherche de financements, de partenaires et de futurs sites de réalisation ;

• la promotion du concept et sa campagne de diffusion.

 

 

RESULTAT

 

Après plus d'un an d'études, MISSIM continue à développer et à promouvoir le système RESO : Rénovation par l'Extérieur en Site Occupé.

 

Le projet a déjà fait l'objet de 3 dépôts de brevets en propriété industrielle, sous l'assistance du cabinet Célanie. Une campagne de promotion a été lancée par MISSIM. Des municipalités, offices HLM et entreprises de bâtiment sont d'ores et déjà en dialogue pour contribuer à l'essor du projet.

 

A travers un partenariat avec un pépiniériste, MISSIM oeuvre activement pour le développement de MUVIT dans le cadre d'appels d'offres pour la rénovation de bâtiments.

 

Une étude a permis de valider la possibilité pour les bâtiments neufs, de modifier les usages suivant les niveaux en passant d'hôtel à bureaux ou logement. Ceci est devenu possible par le déport des réseaux en façade, supprimant ainsi les gaines intérieures. Le plan devient libre... (cf blog).

 

APPLICATION POUR DES BÂTIMENTS NEUFS

 

L'innovation du système R.E.S.O est de déporter les gaines des bâtiments en les intégrant dans l'isolant extérieur.

 

Plus de problèmes de superposition de gaines, de synthèse, de soffites.,,, de bruits intérieurs d'écoulement de réseaux, R.E.S.O. libère l'espace tout en diminuant les coûts de construction et les délais. 

 

Un immeuble peut donc voir ses différents niveaux, au cours de son histoire, changer d'usage (logements, bureaux, hôtels,...). Ceci, afin de se réadapter à la demande et à moindre coût.

Les façades peuvent aussi suivre les évolutions du bâtiment. Les modules la composant sont amovibles et interchangeables à partir d'un panier coulissant sur des rails. Ceci, en pied de façade sans nécessiter de nacelles ou autres engins pour le travail en hauteur.

 

Afin de s'adapter à chaque bâtiment différentes solutions sont possibles. Le plus simple intégre les réseaux dans l'isolant extérieur. La finition est réalisé par un enduit.

Les systèmes suivant sont complétés par une structure afin de rendre les panneaux de façades amovibles.

 

Les revêtements peuvent être des bardages de toute nature applicables sur le panier. L'option Muvit permet de bénéficier de paniers végétaux avec un système d'arrosage spécifique.

 

L'ensemble des systèmes peuvent intégrer l'option de réseau de maintien de température.

 

Les performances énergétiques et acoustiques varient donc suivant la composition de la facade isolante technique. Ceci afin d'ajuster  le système vis à vis des contraintes environnementales et réglementaires. 

 

LES PRINCIPAUX AVANTAGES

 

Pour les bâtiments anciens occupés, le système permet de poser de nouveaux réseaux en façade tout en réalisant une isolation extérieure sans déloger les occupants.

 

La possibilité de préfabriquer le système et d'intervenir principalement à l'extérieur permet des gains sensibles en coût des fournitures et de main d'oeuvre.

 

La suppression des gaines intérieures permet de libérer le plan et d'ouvrir le champ des possibilités de changement d'usage rapide et  à moindre coût.

 

Les façades peuvent voir leur image évoluer au cours du temps rendant le batîment attractif.

Les panneaux interchangeables s'intégrent dans la logique d'économie circulaire.

 

l'option Muvit permet de créer un jardin vertical, une culture urbaine. Les végétaux et culture mis en place participent à  la purification de l'air et un rafraichissement en été de l'air ambiant.

 

 

Vous avez un projet, construction neuve, réhabilitation en site occupé,..., contactez-nous pour une faisabilité et nous pourrons vous démontrer les avantages du système.